精装房验房技巧　买精装修应该避免哪些陷阱？

　　现在买房很多是精装交付，如果没有提前了解一些精装房验房技巧，很容易吃亏。那么，精装房验房都有哪些技巧呢？哪些陷阱是需要避免的。关于这个问题， 一起来看下众易居信阳装修网小编来为大家介绍精装房验房技巧以及在买精装房的时候需要避免哪些陷阱？

　　精装房验房技巧

　　1、看备案留两书

　　精装房入住前，你应该看一下项目有关备案文书复印件以确认购买的精装房是合法建筑。同时应该看一下开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书。

　　2、检查卫生间地面是否渗漏

　　用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自己卫生间的顶部是否渗漏。

　　3、检查房屋墙面是否有缝隙

　　用一把小锤轻轻敲打房屋的墙面以及地面，如果墙面或地面发出空空的声音，就是说各面层与墙面或地面中间有缝隙。如果听到墙面或地面发出沉闷的碰击声，这样则表明各面层与墙面中间接触良好。

　　买精装修应该避免哪些陷阱？

　　一、品牌模糊

　　个别开发商在出售精装房时，对于使用材料和赠送的设备都会采用“高级”、“高档”等字眼。

　　购房者在签订购房合同时，应写明装修使用材料、电器品牌、型号、名称等。购房者也要适当了解一些建材品牌的知识。应该签订一份详细的装修材料的品牌、材质、保质期以及内部施工等，都要具体落实到书面合同中。

　　二、虚报装修标准

　　开发商往往会在销售广告中打出“xxxx元/㎡精装修”等宣传语，事实上如果开发商统一批量装修，装修的成本至少还要再打一两成的折扣；并且很多材料工程批发价，至少是市面价的五折以下。购房者要在合同说要求开发商详细介绍装修标准，以免以次充好。

　　三、保修期缩水

　　一般情况下，精装房的保修期都为两年。个别开发商利用购房者对于法律法规或行业规则不甚了解，在保修期方面做手脚，将保修期缩短。

　　购房者要明确地看到开发商有效的保修说明。在签订合同的时候更应该注意保修年限，以免服务被缩水。

　　四、先收房再验房

　　有一些业主在收房时发现，开发商所交付房屋与先前看的样板间相差甚远，但开发商要求先收了房才能进行维修和更换。一些业主为了尽快入住，只好先收房，但这样风险很大。

　　业主在收房时，要查看开发商是否具备交付的全部法律文件，即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，必要时可以要求核对相应原件。

　　以上为大家介绍的就是精装房验房的技巧以及精装房验房应该避免的陷阱，如果你想了解更多装修知识，欢迎继续关注众易居装修网。